Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gusterath vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem idyllischen Gartenparadies. Das 780 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, sonnig ausgerichtet und verfügt über einen schönen Gartenteich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die große, moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und bietet ebenfalls Zugang in dem sonnigen Garten. Drei gemütliche Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang nach draußen, sorgen für erholsame Nächte und viel Tageslicht. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne und wurde erst kürzlich komplett neu renoviert. Ein Gäste WC schließt die Raumaufteilung ab.

Der große Keller bietet mit 6 Räumen, dem Heizungskeller mit Dusche sowie der mehr als geräumigen Garage Platz für ausreichend Lagerflächen und gewährt von der Garage direkten Zugang zum Haus.

Kleinere Renovierungsarbeiten sind noch einzuplanen ( Austausch einiger Innentüren, Streichen, Reparatur von drei Rollläden). Der Aufwand hierfür beträgt ca. 4000 EUR an Materialkosten und ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Sie finden hier ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und Naturverbundenheit suchen.

Ausstattung und Modernisierungen

Fußbodenheizung neu in 2022

Erneuerte Elektrik neu in 2022

Hochwertige Fliesen neu in 2022

Neue, moderne Einbauküche mit Markengeräten neu in 2022

Neu renoviertes Bad in 2022

Elektrische Rollläden (per App steuerbar) in 2022

E-Ladestation und Glasfaseranschluss in 2022

Fenster 2012 komplett erneuert

Direkte Gartenzugänge von den Schlafzimmern

Voll unterkellert (6 Kellerräume, Heizungsraum)

Große Garage mit viel Stauraum

Lage

Gusterath ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, nur etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadt Trier gelegen. Die idyllische Ortslage am Rande des Ruwertals, umgeben von Wäldern und sanften Hügellandschaften, macht Gusterath besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die hervorragende Anbindung über die B268 sowie die nahegelegene A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Trier, dem Oberzentrum der Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen ebenfalls für eine gute Vernetzung in die umliegenden Ortschaften und die Innenstadt von Trier.

Vor Ort bietet Gusterath eine familienfreundliche Infrastruktur: Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule sind auch eine Bäckerei, kleinere Dienstleister und Freizeitangebote vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Trier oder im benachbarten Waldrach.

Gusterath verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Infrastruktur und Versorgung:

Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien (VRT) verbinden Gusterath zuverlässig mit Trier und den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Bildung und Betreuung: Eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Trier, Konz und Schweich gut erreichbar.

Einkaufen und Nahversorgung: In der Umgebung stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister zur Verfügung. Für größere Einkäufe bietet das nur wenige Kilometer entfernte Trier ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren und Fachgeschäften.

Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Krankenhäuser und spezialisierte Fachärzte befinden sich in Trier.

Freizeit und Erholung: Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Digitalisierung: Moderne Breitbandanbindungen ermöglichen komfortables Arbeiten im Homeoffice und schnelles Surfen.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 780 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 459.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 130 m²
• Terrassen: 2
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2025
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort